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清遠這套2年前190萬流拍的江景寫字樓,這次拍出了367萬,7人71輪競價

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2015年,這套位于清遠北江邊的500多平方米的寫字樓,從1月份開始,被清城區人民法院連續3次在人民法院訴訟資產網發布拍賣公告:半年下來,評估299.123萬元的資產無人問津,連續2次流拍,最后一次流拍的價格約為190,每平方米的價格大概在3600元左右。按照當時的競拍規則,只要有人應價,即可成交,最后一次的拍賣時間是2015715日。


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201793日,在淘寶網的司法拍賣平臺上,還是這套寫字樓,這次的情況與上次有天壤之別:7人參與競價,71輪出價,歷經58次延時,最后被拍出3669650元的價格,比起拍價1889650元翻了近一倍,比調整后的評估價269萬多出近100萬。相比兩年前最后一次的流拍價190萬,多出了176萬,接近一倍。因為競價激烈,觸發了淘寶的延時規則,正常應該在當天上午10點結束的拍賣,最后直到中午1240分才結束競拍。該房產最終被一名叫郭庭佳的買主通過競買號J6409競得。按照拍賣的規則,該房產必須在競拍結束后10日內一次性付清款項。



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這套寫字樓,位于北江邊的物資大廈十樓,一棟現在基本空置的寫字樓。

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房產投資最關鍵的因素是什么?很多人說是地段。沒錯,地段對于房產投資確實很重要。但真正能夠讓你投資有比較高收益的,是比地段更重要的因素:時機,入市買入的時機。在股市上,白馬股很多人都了解,比如今年漲得最高漲幅接近50%的貴州茅臺:去年1230日收市時股價是334.15元,8月份最高價突破500元。如果是在20158月的股災后買入,很長一段時間里你可以在200元以下買入,持有兩年左右的時間,投資收益率約在1.5倍。保守一點,就算不做融資,翻番是一點問題都沒有。白馬績優股就相當于房產投資的地段,而股票買入的時間也就相當于房產買入的時機。入場的時機,甚至比我們買什么更重要。

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兩年前,如果有眼光的你,買下了當年的物資大廈十樓,時至今日,你將獲得近一倍的投資收益。

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有人說,物資大廈的風水不好,以至于在里面的公司前些年都紛紛搬了出來。更有意思的是,這次拍賣的十樓原來也是清遠一家比較大型的拍賣公司,因為惹上了官司,最終被債主告上了法庭。該老板或許怎么也沒有想到,居然會出現今天這樣一幕:拍賣公司的辦公室被法院拍賣了!

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熟悉清遠的人應該知道,建成于1996年左右,18層樓的物資大廈當年是很知名的,那年代,清遠純正的寫字樓很少。江邊也只有人保大廈等幾棟自用的辦公樓。清遠電視臺當年還在物資大廈里面辦過公。還有當年很火的無線尋呼CALL臺潤迅臺,也在物資大廈有一層辦公樓。陸陸續續還進駐了當年一些知名的企業,包括金鑫紙業的母公司金光集團中國林業管理總部等。后來還有一家廣州過來的百貨超市進駐。自2008年左右開始,在里面辦公的企業就越來越少了,最近幾年基本上完全閑置了。

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為什么在江邊這么好的位置,物資大廈卻會完全空置?有該樓的業主道出了其中的原因,最關鍵的一點是整棟樓的產權太分散了,據說整棟樓有幾十戶業主,有的樓層還有產權糾紛,難溝通協調。沒有物業管理,電梯等硬件也比較陳舊,整棟樓沒有辦法統一規劃經營,最后就走進了惡性循環。

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這次被拍賣成交的10樓,房產建筑面積為530.35平方米,套內建筑面積473.95平方米,層高約3米,入戶門為玻璃推門、鋁合金窗,內部裝修為地面鋪地磚,內墻涂乳漆(部分脫落),天花涂乳漆(現破損較嚴重),原為普通辦公裝修,裝修損壞較嚴重。該房產可望景觀好,北望江景,采光、通風狀況較好。水電、通訊、消防設施齊備,外觀較好。按照這次的成交價,平均每平方米價格約為7000元,與市區其他新的寫字樓相比,價格還是有一定優勢,并且其江景的資源還是一個比較好的賣點。

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至于說風水這東西,正所謂,十年河東,十年河西,風水輪流轉,誰知道呢?目前來看,物資大廈又有一些企業陸陸續續進駐辦公,畢竟,位置擺在那。況且,風水這東西,還可以布局,重新化解嘛。



清遠的二手房行情如何,本號明天將推出一篇反映清遠二手房交易的文章,敬請留意


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